Taloyhtiön ikkunaremontti on suuri ja aikaa vievä prosessi. Kerrostalon tai rivitalon ikkunaremontti eroaa huomattavasti omakotitalon remontista niin suuruudeltaan kuin suunnittelultaan.
Suuremman taloyhtiön ikkunaremontin toteutus vaatii pitkäjänteisen toteutuksen ja suunnittelun lisäksi täyden yksimielisyyden, jolloin prosessi voi venyä pitkäksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi taloyhtiön ikkunaremontin vaihe vaiheelta sekä vinkkejä sujuvan projektin toteutukseen.
Kuinka taloyhtiön ikkunaremontti etenee?
Taloyhtiön ikkunaremontti on monivaiheinen prosessi. Eniten aikaa vievät vaiheet ovat suunnittelu sekä urakoitsijan kilpailutus. Kun suunnitelmasta ja toimijasta on päästy yhteisymmärrykseen, voidaan lopullinen remontti toteuttaa valitun urakoitsijan toimesta.
- Suunnitteluvaihe
- Urakoitsijan kilpailutus
- Remontin toteutus
Suunnitteluvaihe
Kerrostalon tai rivitalon ikkunaremontin suunnittelu alkaa aina tarpeesta. Jos taloyhtiön ikkunat ovat edelleen alkuperäiset, on ikkunaremontti lähes poikkeuksetta ajankohtainen jossain vaiheessa.
Milloin taloyhtiön ikkunaremontti on ajankohtainen:
- Lämpöhäviö tai selkeästi kasvaneet lämmityskustannukset
- Ikkunat ovat huomattavan kuluneet tai ruman näköiset
- Vedon tunne useammassa asunnossa
- Huono internetin kuuluvuus
- Ikkunan ovat useita kymmeniä vuosia vanhat
- Ikkunoiden kehykset ovat lahonneet tai vaurioituneet
Suunnitteluvaiheessa on tärkeä määrittää toteutetaanko projekti taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän toimesta vai tarvitaanko mukaan kolmannen osapuolen ammattisuunnittelija vastaamaan projektin suunnittelusta.
Ulkopuolinen suunnittelija nostaa ikkunaremontin kustannuksia, mutta voi johtaa huomattavasti parempaan lopputulokseen. Ammattisuunnittelija voi olla tarpeellinen etenkin suurempien taloyhtiöiden kohdalla.
Mitä ottaa huomioon suunnitteluvaiheessa:
- Taloyhtiön erityisvaatimukset
- Julkisivumuutokset
- Lupa-asiat
- Asuntokohtaiset toiveet
- Rahoitus
Urakoitsijan valinta – kilpailutus ja neuvottelut
Urakoitsijan valinta alkaa tarjouspyyntöjen lähettämiselle useille eri toimijoille. Kun on kyse suuremmasta remontista, tulee tarjousten vertailussa ottaa huomioon paljon muutakin kuin hinta.
Urakoitsijan valinnalla on suora vaikutus remontin lopputulokseen. Luotettava toimija hoitaa hommansa ripeästi ja turvallisesti samalla tuoden kestävimmän lopputuloksen. Tämän vuoksi halvin urakoitsija ei ole missään nimessä paras.
Pitkä takuu kielii useimmiten yrityksen luotettavuudesta. Takuita vertaillessa on hyvä muistaa että ikkunamateriaalien ja asennuksen takuut olisi hyvä olla erikseen.
Materiaalitakuun tulisi olla vähintään 10 vuotta ja asennuksen takuun 5 vuotta.
Ikkunaremontin kohdalla asennuksen merkitys on tärkeässä roolissa, sillä kalliskaan ikkuna ei väärin asennettuna ole toimiva.
Mihin kiinnittää huomiota tarjousten kilpailutuksessa?
- Kuinka paljon saa rahalle vastinetta
- Ikkunoiden tekniset tiedot, kuten äänieristys, U-arvo ja lämmöneristys
- Ikkunoiden ulkoasu
- Asennus
- Materiaalien ja asennuksen takuu
- Kotimaisuus
- Yrityksen vastuullisuus
Tarjousvertailussa käydään taloyhtiön hallituksen voimin kaikki tarjoukset läpi painottaen yllä mainittuja kriteereitä. Lopullisen päätöksen urakoitsijan valinnasta tekee aina yhtiökokous.
Remontin toteutus
Kun urakoitsija on lyöty lukkoon, voidaan itse remontin toteutus aloittaa. Remontti alkaa aina projektisuunnitelman ja aikataulun laatimisella, jonka taloyhtiön hallitus hyväksyy ennen remontin aloittamista.
Remontin toteutuksessa on tärkeä huolehtia urakoitsijan ja taloyhtiön välisestä sujuvasta viestinnästä. Molemminpuoleisen kommunikaation on oltava sujuvaa. jotta remontti etenee sulavasti ja sovittuun tahtiin.
Onnistuneeseen viestintää kuuluu lakisääteinen toimenpideilmoituksen taloyhtiön ilmoitustaululle sekä jokaisen asukkaan postiluukkuun. Viestintä jatkuu aina remontin jälkeisen asiakaspalautekyselyyn.
Vanhojen ikkunoiden poistaminen ja uusien asentaminen pyritään ainan toteuttamaan mahdollisimman nopeasti ja häiriötä aiheuttamatta. Ikkunoiden vaihdon ajankohta ilmoitetaan hyvissä ajoin vähintään kaksi viikkoa etukäteen.
Näin taloyhtiön ikkunaremontti sujuu huolettomasti:
- Kattava tarvekartoitus ennen projektin aloittamista. Tarvekartoituksessa on hyvä ottaa myös asukkaiden yksilölliset toiveet huomioon.
- Tarjouskysely usealle eri toimijalle
- Tarjousten vertailussa kotimaisuus ja vastuullisuus edellä
- Sujuva viestintä taloyhtiön ja urakoitsijan kanssa. Ilmoitukset tärkeistä kokousta sekä asennuspäivistä mielellään useita päiviä etukäteen.
- Palkkaa tarvittaessa ulkopuolinen valvoja tai suunnittelija. Etenkin suurempien taloyhtiöiden kohdalla ammattisuunnittelija varmistaa remontin sujuvan etenemisen ja kustannustehokkuuden.
